WEG Verwaltung

Produktiver und effektiver mit der Fa. BHI

Bei der Wohnungseigentumsverwaltung handelt es sich um die Verwaltung einer Gemeinschaft von Wohnungseigentümern und deren gemeinsamen Besitz. Im Regelfall handelt es sich um ein Wohnhaus, in dem sich mehrere Eigentumswohnungen befinden.

Es stehen die Anliegen der Eigentümer im Vordergrund. In Mehrfamilienhäusern hat oft jede Wohnung einen anderen Besitzer. Wer kümmert sich da um wichtige Dinge, die alle betreffen? Das Gemeinschaftseigentum soll ordentlich verwaltet und gepflegt sein. Der optische Eindruck der Wohnanlage soll jederzeit einwandfrei sein.

Auch die sonstigen Tätigkeiten, die nicht immer so offensichtlich erkennbar sind, sollen korrekt und im Interesse der Eigentümer ausgeführt werden. Hier sind beispielsweise nur die Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnung oder die Überwachung der öffentlich-rechtlichen sowie technischen Vorschriften genannt.

Jemanden zu finden, der diese vielfältigen Aufgaben fachlich korrekt im Interesse der Eigentümer übernimmt, ist nicht immer leicht. Allerdings gibt es dafür professionelle Hausverwaltungsgesellschaften mit langjähriger Erfahrung wie die Fa. BHI UG

Mietverwaltung

Übernahme der Aufgaben als Eigentümer

Bei der Verwaltung einer einzelnen vermieteten Wohnung übernehmen wir Ihre Aufgaben als Eigentümer und sind Ansprechpartner für alle Beteiligten, die mit der Wohnung in einer Beziehung stehen. Dies sind natürlich als erstes die Mieter, aber auch Handwerker, öffentliche Stellen und die WEG-Verwaltung des Gebäudes. Wir bieten Ihnen neben dem Abrechnungsservice die gesamte kaufmännische und technische Verwaltung an.

Mietverwaltung: Ein konstruktiver Dialog zwischen Mieter, Mietverwaltung und Eigentümer ist die Basis für eine optimale Verwaltung Ihrer Mietwohnung in Ihrem Interesse.

Wir stehen regelmäßig in persönlichem Kontakt mit Ihren Mietern um Probleme bereits im Vorfeld zu erkennen und konstruktiv im Interesse aller Beteiligten zu lösen. Dies ist eine wichtige Voraussetzung für dauerhafte Mietverhältnisse, was wiederum auch in Ihrem Interesse ist.

Denn Mieter, die sich ernst genommen fühlen bei Problemen und für deren Belange der Verwalter ein offenes Ohr hat, reagieren bei Problemen weniger agressiv als wenn man sie nur als abweist und versucht eine möglichst hohe Miete zu kassieren.

Sie erhalten für Ihre Wohnung eine Betreuung durch Immobilienfachleute und technisch hochgradig ausgebildete Bautechniker. Somit steht einer optimalen Verwaltung und Werterhaltung Ihrer Immobilie nichts mehr im Wege.

Vermeiden Sie langfristige und teure Bauschäden, denn durch unsere regelmäßigen Kontrollen Ihrer Wohnung haben Sie die Sicherheit, das immer alles in Ordnung ist. Bauschäden werden im Entstehungsstadium erkannt, die Ursachen zielgerichtet gesucht und dann kosteneffizient beseitigt oder an die zuständigen Stellen weiter gemeldet.

Unsere Leistungen für Sie im Überblick:

  • Übernahme der Wohnung sowie der Verwaltungsunterlagen
  • Übergabe der Wohnung an den Mieter
  • Betreuung des Mieters wärend der Mietdauer
  • Abwicklung der Korrespondenz
  • Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechung
  • Abrechnung der Nebenkosten mit dem Mieter
  • Kontrolle und Verwaltung der Mieteingänge inkl. Mahnwesen
  • Abrechnung des Mietkontos und Auszahlung der Überschüsse gemäß Ihrer Weisung
  • Neuanlage, Betreuung und Abrechnung der Mietkautionen
  • Rechtliche Aktivitäten bei Zahlungsverzug
  • Reaktion auf Kündigungen
  • Abnahme von Wohnungen
  • Suche und Prüfung eines neuen Mieters
  • Organisation von Schönheitsreparaturen und anderen Handwerksarbeiten

In Absprache mit Ihnen erstellen wir die wirtschaftliche Planung, übernehmen die Verwaltung Ihrer Immobilie und beraten zu Maßnahmen für Werterhalt und Wertsteigerung.

Information
Wir stellen Ihnen regelmäßig Berichte über den aktuellen Zustand Ihrer Wohnung zur Verfügung: übersichtlich, leicht verständlich und gerne auch nach Ihren persönlichen Wünschen.

Objektvertretung
Wir vertreten, natürlich nach Ihren Vorgaben, Ihr Immobilienvermögen treuhänderisch nach außen.

Rechtssicherheit
Profitieren Sie von den vielen Vorteilen, die Sie durch unseren Service genießen. Sie haben eine deutliche Zeitersparniss und sparen Kosten für die Verwaltung und Instandhaltung Ihres Objekts. Dadurch stellen Sie sicher, das sich Ihr Immobilienbesitz als Wertanlage optimal für Sie rechnet.

Mietsonderverwaltung für Kapitalanlagen und Wohneigentum

Die Kapitalanlage ohne Sorgen

Mietsonderverwaltung: Sie haben eine oder auch mehrere Eigentumswohnungen als Kapitalanlage oder Altersvorsorge erworben?

Oder Sie möchten gerne die Vorteile des Immobilienbesitzes nutzen, aber wollen oder können sich nicht ständig um alle Angelegenheiten der Immobilie selbst kümmern?
Wir bieten Ihnen die professionelle Verwaltung Ihrer vermieteten Eigentumswohnungen.

Die Verwaltung einer vermieteten Eigentumswohnung ist nicht einfach und mit so einigem an Aufwand verbunden. Die geeigneten Mieter müssen gefunden werden, der Mietvertrag soll rechtssicher sein, die Wohnung soll vom Mieter ordentlich und pfleglich behandelt werden, dann gibt es da noch die Eigentümergemeinschaft mit Ihren jährlichen Versammlungen.

Weiterhin muss der Mieter jährlich seine Nebenkostenabrechnung erstellt bekommen und die Zahlung überwacht werden, in gewissen Zeitabständen sind z.B. Mieterhöhungen zu prüfen. Das alles erfordert viel Zeit und auch ein Mindestmaß an Fachwissen. Wenn Sie Ihre Zeit lieber anders nutzen wollen: Fachkenntnis und Erfahrung können Sie einkaufen – engagieren Sie doch einfach einen Profi: Die Fa. BHI UG.
WEG Verwaltung
Ihr Kapital arbeitet – Sie können sich entspannen

Wir lassen Ihre Investition für Sie arbeiten. Wir kümmern uns stellvertretend für Sie um alles, was die Verwaltung Ihrer Wohnung anbelangt. Sei es die Erhaltung und Pflege, oder auch Vermietung und Kontakt mit den Mietern, wir nehmen Ihnen den alltäglichen „Kleinkram“ ab. Das kostet Sie nur eine geringe Gebühr und spart Ihnen viel Aufwand, Ärger und manchmal auch Geld. So gewinnen Sie Zeit für sich und können die Früchte Ihrer Kapitalanlage in Ruhe genießen.

Unsere Leistungen für Sie im Überblick:

  • Beratung bei Kauf und Verkauf einer Wohnung
  • Komplette Organisation der Vermietung
  • Mietersuche und –auswahl, Mietvertragsgestaltung
  • Regelmässiger Kontakt zu den Mietern
  • Kontrolle der Wohnung auf den aktuellen Zustand
  • Prüfung auf Mängel oder Bauschäden
  • Kaufmännische Verwaltung
  • Abrechnung der Miete und Nebenkosten
  • Organisation des Zahlungsverkehrs inkl. Mahnwesen
  • Auf Wunsch bzw. bei Notwendigkeit
  • Vertretung bei Eigentümerversammlungen

 

Eigentümer und Hausverwaltung - Das Ergebnis: Objektpflege

Ihre Vorteile: Beratung und Service

In Absprache mit Ihnen erstellen wir die wirtschaftliche Planung, übernehmen die Verwaltung Ihrer Immobilie und beraten zu Maßnahmen für Werterhalt und Wertsteigerung.

Information
Wir stellen Ihnen regelmäßig Berichte über den aktuellen Zustand Ihrer Wohnung zur Verfügung: übersichtlich, leicht verständlich und gerne auch nach Ihren persönlichen Wünschen.

Objektvertretung
Wir vertreten, natürlich nach Ihren Vorgaben, Ihr Immobilienvermögen treuhänderisch nach außen.

Rechtssicherheit
Durch unsere Erfahrung und Menschenkenntnis in unserem Fach können wir vieles im Vorhinein schon abfangen, Ärger vermeiden und schnelle Problemlösungen herbeiführen, die den einzelnen Immobilieninhaber wohl deutlich mehr Zeit und Geld kosten können. Wenn dann doch etwas sein sollte, können wir auf Unterstützung aus unseren Berufsverbänden zurückgreifen. Sogar eine kostenlose Erstberatung durch unseren Rechtsanwalt im Streitfall mit Mietparteien ist für unsere Kunden möglich.